Влияние цифровизации на реализацию прав собственников объектов недвижимости

Аннотация

Today in the Russian Federation there is an active use of digital technologies in the registration process in relation to real estate objects, however, not a purely electronic document flow is organized, but a mixed paper-electronic method of securing property rights and other property rights in relation to an immovable object. This article analyzes the features of the use of modern information technologies on civil law relations developing in the real estate market. Various aspects of the procedure of state registration of rights in relation to real estate objects and the conclusion of electronic transactions in relation to real estate by participants of the housing market, including by the example of purchase and sale transactions, are studied. The directions of solving the problems of legal support of this activity are considered. Keywords: Digitalization, State registration of real estate, Real estate transaction, Electronic form of transaction, Electronic signature, Electronic document Введение. Право собственности на недвижимый объект с точки зрения его содержания заключается в наличии у собственника совокупности правовых воз- можностей по совершению в отношении него любых правомерных действий. Они могут быть ограничены законом или договором. Возникновение и реализация дан- ных правомочий тесно связаны с институтом государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости. Полномочия изменяются при совершении тех или иных сделок в отношении недвижимого объекта. Развитие цифровых технологий и их практическое использование носят мас- совый характер. Этот процесс породил ряд концептуальных юридических проблем, к примеру, обусловленных необходимостью определения допустимых пределов использования таких технологий и их возможного влияния на гражданские право- отношения, в том числе в сфере оборота объектов недвижимости. Цифровизация на государственном уровне признана одной из основных национальных целей раз- вития [4]. Так, неслучайно Президентом Российской Федерации обозначена приоритет- ность принятия новых законов, которые требуются, по мнению главы государства, «для создания правовой среды новой, цифровой экономики, которые позволят заключать гражданские сделки и привлекать финансирование с использованием цифровых технологий, развивать электронную торговлю и сервисы» [5]. В условиях расширения практики использования современных цифровых тех- нологий адекватной мерой стало изменение нормативного регулирования в рамках 512 Цифровые технологии в системе частноправовых (цивилистических) отношений Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ [1]), в кото- ром с 2019 г. нашли отражение возможности использования электронных ресурсов, в том числе электронных способов заключения сделок. Законодательные новеллы выступают ориентиром в процессе модернизации всего гражданского и граждан- ско-процессуального законодательства с учетом цифровой реальности. Нельзя не отметить, что, несмотря на отмеченную активность российского законодателя, пра- вовая регламентация регистрации недвижимости имеет в настоящее время опреде- ленные пробелы, которые замедляют процесс развития рынка недвижимости в РФ. В рамках изучения важнейших аспектов обозначенной тематики опублико- ван ряд научных работ, обобщающих теоретические и практические результаты использования цифровых технологий в оформлении гражданско-правовых отно- шений. Несмотря на это, представляется, что проблематика использования цифро- вых технологий применительно к рынку недвижимости освещена недостаточно, а представления о характере влияния цифровых технологий на частное право до сих пор носят дискуссионный характер. Сказанным обусловлена актуальность вы- бранной для рассмотрения темы. Представляется целесообразным применительно к нормам гражданско- го и жилищного права рассмотреть особенности взаимовлияния цифровых тех- нологий и частного права на примере оформления права на жилые помещения. Соответственно, цель работы заключается в формировании комплексного пред- ставления о влиянии цифровых технологий на оформление прав собственников жилых объектов. В основу проведенного исследования положены метод сравнительного пра- воведения, логический метод, системный метод. Рeзультаты исследования состоят в формулировании выводов об особенно- стях правовой регламентации использования цифровых технологий при оформ- лении прав собственников недвижимых объектов на основе анализа норматив- но-правовых актов, регулирующих данную сферу. Проведен анализ результатов модернизации действующего гражданского за- конодательства и нововведения в сфере правового регулирования государствен- ной регистрации в отношении объектов недвижимости и осуществления сде- лок с недвижимостью в условиях цифровизации и информатизации государства и общества. Проведенное исследование привело к выводу, что имеющие место нововве- дения правового регулирования в сфере недвижимого имущества носят в целом позитивное значение, однако целесообразно устранение выявленных пробелов, что п