MOLIYAVIY HISOBOTLARNING XALQARO STANDARTLARI BO’YICHA INVESTITSION MULKNI TAN OLISH VA O’LCHASH

Аннотация

This article explains the basic principles for the recognition and measurement of investment property in accordance with IAS 40. It is known that the correct recognition and measurement of the value of real estate investment is a very important, but complex process. Investment properties are properties held for rental income or capital appreciation, or both. Investment properties 16 THEORETICAL ASPECTS IN THE FORMATION OF PEDAGOGICAL SCIENCES International scientific-online conference are valued at initial cost, including transaction costs, according to the 40th BHXS. Then, businesses can choose either the fair value model or the cost model to value the investment property. Key words. Income recognition, joint stock company, investment, investment real estate, intangible assets, recognition and amortization, basic assets, basic assets. Investitsion mulklar ijara daromadi yoki kapitalni oshirish yoki har ikkalasini olish uchun saqlanadigan mulkdir. 40-sonli BHXSga ko’ra investitsiya mulklari dastlabki qiymatda, shu jumladan tranzaksiya xarajatlarida baholanadi. Keyinchalik, korxonalar investitsiya mulkini baholash uchun adolatli qiymat modelini yoki tannarx modelini tanlashi mumkin. Ko'chmas mulk 40-sonli BHXSga muvofiq investitsiya mulki sifatida tasniflanishi uchun u quyidagi mezonlarga javob berishi talab qilinadi: - Mulk ijaradan daromad olish, kapitalni oshirish yoki ikkalasini ham olish uchun ushlab turilishi kerak. Korxona tomonidan foydalanayotgan yoki biznes jarayonida sotish uchun mo'ljallangan mulklar investitsiya mulki deb tan olinmaydi. - Mulk asosan korxona tasarrufidagi boshqa aktivlardan mustaqil ravishda pul oqimlarini yaratishi lozim. Bu xususiyat investitsiya mulklarini ishlab chiqarish yoki yetkazib berish jarayonlarida foydalaniladigan boshqa mulklardan ajratib turadi. - Shuningdek, uzoq muddatli kapital qiymatini oshirish uchun mo'ljallangan yerlar, kelajakda noma'lum foydalanish uchun mo'ljallangan yerlar, operatsion lizing bo'yicha ijaraga olingan bino va operatsion lizing bo'yicha ijaraga beriladigan bo'sh binolar investitsion mulkka misol bo’ladi. Kompaniyadagi investitsion mulklarni moliyaviy hisobotlarning xalqaro standartlariga ko’ra dastlabki o'lchashni ko’rib chiqamiz. 40-sonli BHXSga muvofiq, investitsiya mulklari dastlab tannarx bo'yicha baholanadi, bunga - xarid narxi, shuningdek, mulkni sotib olish uchun qilingan huquqiy to'lovlar va vositachilik to'lovlari kabi bevosita bog'liq bo'lgan har qanday xarajatlar kiritiladi. Qabul qilingan investitsiya mulki uchun tannarx sotib olish narxi va har qanday bevosita bog'liq bo'lgan xarajatlardir. Korxonaning o’zida qurilgan investitsiya mulki uchun tannarx - materiallar va to'g'ridan-to'g'ri mehnat xarajatlari va investitsiya mulkini maqsadli foydalanish uchun yaroqli holatga keltirish bilan bevosita bog'liq bo'lgan har qanday boshqa xarajatlar hisoblanadi. 17 THEORETICAL ASPECTS IN THE FORMATION OF PEDAGOGICAL SCIENCES International scientific-online conference Dastlabki tan olingandan so'ng, 40-sonli BHXS korxonalarga quyidagilardan birini tanlash imkonini beradi: Adolatli qiymat modeli - investitsiya mulki adolatli qiymat bo'yicha baholanganda o'lchov sanasida bozor ishtirokchilari o'rtasidagi tartibli bitimda investitsiya mulkini sotish uchun olinadigan narx hisoblanadi. Adolatli qiymatning o'zgarishidan kelib chiqadigan har qanday foyda yoki zarar korxona foydasi yoki zararida tan olinadi. Xarajat modeli - investitsiya mulki har qanday yig'ilgan qadrsizlanish yo'qotishlari chegirib tashlangan amortizatsiya qiymati bo'yicha o'lchanadi. Xarajat modelidan foydalangan holda o'lchangan investitsiya mulklari uchun amortizatsiya siyosati egasi egallab turgan mulk uchun qo'llaniladigan siyosat bilan bir xil. Korxona tanlangan siyosatni o'z yurisduksiyasi doirasidagi barcha investitsiya mulklariga qo'llashi kerak. Bir modeldan boshqasiga o'zgartirish faqat mosroq taqdimotga olib kelgan taqdirdagina ruxsat etiladi. Investitsion mulk uchun buxgalteriya yozuvlariga ba'zi misollar ko’rib chiqamiz: Dastlabki o'lchov: D-t: Investitsiya mulki $100,000 K-t: Naqd pul / kreditorlik qarzlari $100,000 Keyingi o'lchov – Investitsiya qiymatining oshishi: D-t: Investitsion mulk - $10,000 K-t: Adolatli qiymatni tuzatishdan olingan daromadlar - P&L $10,000 Keyingi o'lchov - Qiymati pasayganda yo'qotish: D-t: Qiymati pasayganda yo'qotish - P&L $5,000 K-t: Investitsion mulk - $5,000 Hisobni to'xtatish - Aktivlarni yo'q qilish: D-t: Naqd pul (cash) - $120,000 K-t: Investitsion mulk - $100,000 K-t: Mulkni hisobdan chiqarishdan olingan daromad - P&L $20,000 Investitsion mulk dastlab 40-sonli BHXSga muvofiq oʻz tannarxida baholanishi kerak. Bunga mulkning sotib olish bahosi va huqiqiy toʻlovlar, mulkni oʻtkazish soliqlari va boshqa tranzaksiya xarajatlari kabi bevosita bogʻliq boʻlgan xarajatlar kiritiladi. Standartda aytilishicha, birja bitimi orqali sotib olingan investitsiya mulki, agar bitim tijorat mazmuniga ega bo'lmasa yoki adolatli qiymatni ishonchli