Оформление договора купли-продажи жилья: отечественный и зарубежный опыт

Аннотация

Калит сўзлар: Фуқароларнинг уй-жойга бўлган эҳтиёжлари урбани- олди-сотди шартномаси, зация, демографик ўзгаришлар ва инфляция туфайли нотариал доимий тарзда ошиб бормоқда. Уй-жой олди-сотди шарт- расмийлаштириш, номасини тегишли тартибда расмийлаштириш билан давлат руйхатидан ўтказиш, боғлиқ барча ҳаракатлар ўз вақтида, сифатли ва эҳтиёт- Торренс тизими, корлик билан ҳаракат қилишни талаб этади. Мазкур давлат реестридан мақолада ҳозирги кунда уй-жой расмийлаштиришнинг кўчирма, тартиби ва босқичлари тадқиқ этилган. Шунингдек, ер китоби. мақолада уй-жойни расмийлаштиришнинг тартиби ва босқичлари билан боғлиқ миллий ва хорижий тажриба ҳам таҳлил қилиниб, амалий аҳамиятга эга бўлган таклифлар берилган. 1 Independent researcher at Tashkent state university of Law. E-mail: muattar.allayarova@mail.ru. Жамият ва инновациялар – Общество и инновации – Society and innovations Special Issue – 04 (2022) / ISSN 2181-1415 Оформление договора купли-продажи жилья: отечественный и зарубежный опыт АННОТАЦИЯ Ключевые слова: В связи с урбанизацией, демографическими договор купли-продажи, изменениями и инфляцией потребности граждан в жильё нотариальное заверение, постоянно растут. Все операции, связанные с надлежащим государственная исполнением договора купли-продажи жилья, требуют регистрация, система Torrens, своевременных, качественных и внимательных действий. В выписка из госреестра, данной статье рассматриваются порядок и этапы земельная книга. оформления жилья на сегодняшний день. В ней также проанализирован отечественный и зарубежный опыт, связанный с порядком и этапом оформления жилья и внесено предложения, имеющие практическое значение. Ҳозирги кунда урбанизациянинг ривожланиши ҳамда демографик ўзгариш- лар натижасида уй-жой тасарруф қилишнинг аҳамияти ҳар қачонгидан ҳам муҳим ҳисобланади. Шунингдек, уй-жой нархининг доимий ошиб бориши ҳам фуқаро- ларга уй-жой сотиб олиш учун қўшимча стимул бўлиб хизмат қилмоқда. Уй-жой нархининг баландлиги ҳамда фуқароларда ҳар доим ҳам бундай қийматдаги пулнинг мавжуд бўлмаслиги, уй-жой олди-сотди шартномасини тегишли тартибда расмийлаштириш билан боғлиқ барча ҳаракатларни ўз вақтида, сифатли ва эҳтиёткорлик билан амалга оширишни талаб этади. Уй-жойни тасарруф этиш бир неча шартномалар асосида амалга оширилиши мумкин. Масалан, ҳадя шартномаси ҳамда олди-сотди шартномаси. Амалиётда, асосан, олди-сотди шартномаси асосида уй-жой тасарруф қилинади. Олди-сотди шартномаси фуқаролик ҳуқуқий муомаланинг асосий турлари- дан бири сифатида эътироф этилади. Ўтмишда олди-сотди шартномасининг қўлланиш доираси кенг бўлмаган. Ўзбекистон Республикаси Фуқаролик кодексининг 479-моддсига мувофиқ, кўчмас мулкнинг олди-сотди шартномасига (кўчмас мулкни сотиш шартномасига) биноан сотувчи ер участкаси, бино, иншоот, квартира ёки бошқа кўчмас мулкни сотиб олувчига мулк қилиб топширишни (ушбу Кодекснинг 83-моддаси) ўз зиммасига олади. Тарафлар ўртаси турар жой олди-сотди шартномаси ёзма шаклда тузилади ва нотариал тасдиқланиши керак. Шунингдек, қўчмас мулкни сотиш шартнома- сига биноан кўчмас мулкка бўлган мулк ҳуқуқининг сотиб олувчига ўтганлиги давлат рўйхатидан ўтказилиши лозим. Ўзбекистон Республикаси Фуқаролик кодексининг 480-моддасида кўчмас мулкни сотиш шартномасининг шаклига нисбатан қоидалар белгиланган бўлиб, мазкур модданинг 1-қисмига кўра, кўчмас мулкни сотиш шартномаси тарафлар имзолаган ёзма шаклдаги битта ҳужжат тарзида тузилади. Кўчмас мулкни сотиш шартномасида мазкур шартнома бўйича сотиб олувчига берилаётган кўчмас мулкни аниқ белгилашга имкон берувчи маълу- мотлар, шу жумладан, кўчмас мулкнинг муайян ер майдонида жойлашганлигини ёки бошқа бир кўчмас мулкнинг таркибида эканлигини аниқловчи маълумотлар кўрсатилган бўлиши керак. 521 Жамият ва инновациялар – Общество и инновации – Society and innovations Special Issue – 04 (2022) / ISSN 2181-1415 Ҳ.Р. Раҳмонқуловнинг фикрича, кўчмас мулкни сотиш шартномаси олди- сотди шартномасининг мустақил тури ҳисобланади. Шу сабабли унга олди-сотди шартномаси тушунчасини аниқловчи барча белгилар хосдир, яъни мулкнинг ўтиши, икки томонлилик, ҳақ эвазигалик ва консенсуаллик. О.Оқюлов ҳам кўчмас мулкни сотиш шартномасини олди-сотди шартномасини предмети бўйича алоҳида тури эканлигини таъкидлайди. М.И. Брагинский ва В.В. Витрянскийлар ҳам кўчмас мулкни сотиш шарт- номаси олди-сотди шартномасининг предметига кўра алоҳида тури эканлигини эътироф этишади. Кўчмас мулкка эгалик ҳуқуқининг бошқа шахсга ўтганлиги давлат рўйхати- дан ўтмагунча сотиб олувчи, ушбу мулк унинг эгалигида бўлишидан ёки ундан фойдаланишидан қатъи назар ушбу мулкни тасарруф этиш ҳуқуқига эга бўлмайди. Бундай ҳаракатларга йўл қўйса, иккинчи тараф олди-сотди шартномасини ҳақиқий эмас деб топиш учун судда даъво қўзғатиш ҳуқуқига эга. Кўчмас мулкни сотиш шартномаси олди-сотди шартномасининг турларидан бири ҳисобланади. Фуқаролик кодексининг 386-моддасининг 5-қисмига мувофиқ, кўчмас мулкни сотиш шартномасининг тартиби, унинг тарафларининг ҳуқуқ ва бурчлари 29-бобнинг 7-параграфи билан ҳамда ушбу па