О праве собственности и ограниченных вещных правах на недвижимое имущество

Аннотация

статья посвящена вопросам правового тельственных отношений [3, 34-стр.]. регулирования института собственности и иных вещ- Современное понимание категории вещных прав ных прав на недвижимое имущество в современном появилось в континентальном праве на основе пан- гражданском праве. Особое внимание уделяется опы- дектного учения, разработанного немецкими юристами ту правового регулирования вещных правоотношений в начале XIX века [4]. Перед ними стояла сложная за- в германском законодательстве, а также проблемам дача разработки новой категории вещных прав, кото- развития институтов вещного права в Российской Фе- рая могла бы удовлетворить социально- дерации. экономические потребности общества. Дело в том, что Ключевые слова: право собственности, ограни- в период устранения феодальных правопорядков и ченные вещные права, земельный участок, недвижи- отношений вассальной зависимости была исключена мое имущество, конкуренция вещных прав. возможность существования двух прав на одну и ту же вещь (конструкция разделенной собственности), в Аннотация: мақола замонавий фуқаролик ҳуқуқида частности, на земельный участок, а право собственно- кўчмас мулкка нисбаттан ашёвий ҳуқуқлар ва мулк сти было признано наиболее полным правом. Однако ҳуқуқи институтуини ҳуқуқи тартибга солиш в силу ограниченности земли возникла экономическая масалаларига бағишланган. Унда Германия необходимость предоставить юридически наиболее қонунчилигида ашёвий муносабатларни ҳуқуқий прочную, т.е. вещно-правовую, а не обязательственно- тартибга солиш тажрибаси, шунингдек Россия правовую возможность одним лицам пользоваться Федерациясида ашёвий ҳуқуқ институтини земельными участками, принадлежащим другим ли- ривожлантириш муаммоларига алоҳида эътибор цам. қаратилган. Важно подчеркнуть, что данная проблема касалась Калит сўзлар: мулк ҳуқуқи, ашёвий ҳуқуқларни исключительно земли, а не других движимых вещей, чеклаш, ер участкаси, кўчмас мулк, ашёвий ҳуқуқларни следовательно, именно земля была объявлена глав- рақобати. ным (а в германском праве – единственным) видом недвижимых вещей. Не случайно все иные, чем право Annotation: the article is devoted to legal regulation of собственности, классические вещные права (кроме the Institute of ownership and real rights of immovable залогового права) имеют своим объектом только не- property in the modern civil law. Special attention is paid движимые вещи, главным образом земельные участки to the experience of legal regulation of law in rem in Ger- [5, 302-стр.]. Очевидно, что земельные участки явля- man law, as well as the development of institutions of ются объектом наиболее сложного правового регули- property law in the Russian Federation. рования, и, в сущности, воплощают в себе представ- Key words: ownership, limited real rights, land plot, ления о собственности [6, 414-стр.]. immovable property, concurrence of ownership and limited В немецком праве в качестве основного признака property rights. вещного права выступает абсолютность, которая под- разумевает абсолютную защиту и право следования Вопросы совершенствования институтов вещного [7]. Абсолютный характер защиты предполагает, что права не утрачивают своей актуальности на всех эта- вещные права действуют в отношении всех третьих пах развития гражданского законодательства. Тради- лиц и должны соблюдаться ими, последние, в свою ционно возникновение категории вещных прав связы- очередь, должны быть ясно осведомлены о содержа- вается с римским частным правом, где ограниченные нии и видах указанных прав. Следовательно, вещные по своему содержанию вещные права на чужие вещи права могут создаваться только законом, а не согла- противопоставлялись наиболее широкому по содер- шением сторон, причем закон должен исчерпывающим жанию праву собственности. Однако следует признать образом определить и содержание каждого конкретно- тот факт, что дошедшие до нас источники римского го вещного права. Иначе говоря, в отличие от принци- частного права в действительности не содержат и не па свободы договоров, одним из проявлений которого могли содержать такого обобщенного, абстрактного является возможность создания любых, в том числе понятия, как «вещное право» или «ограниченные вещ- прямо не предусмотренных законом, договоров и вы- ные права», поскольку римской юриспруденции было текающих из них обязательственных прав, в области «чуждо распределение материала на основании об- вещного права действует иной основополагающий щих понятий и принципов, составляющее характери- принцип – закрытый перечень (numerus clausus) огра- стическое свойство догматической классификации» [1, ниченных вещных прав, составляющий их важнейшую 222-стр.]. Более того, древнее римское право вообще характеристику [3, 46- стр.]. Указанный принцип пред- «не знало противоположения между правом собствен- писывает сторонам использовать только предусмот- ности и ограниченными вещными и личными правами ренные законом институты вещного права и запреща- на чужие вещи. Всякое отношение к вещи мыслилось ет им менять