СДЕЛКИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ НОТАРИАЛЬНОМУ УДОСТОВЕРЕНИЮ И ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИИ

Аннотация

The article examines the legal aspects of transactions that, under the legislation of the Republic of Uzbekistan, are subject to both notarial certification and mandatory state registration. The study analyzes the legal grounds requiring compliance with both formalities, as well as the legal consequences of non-compliance. Particular attention is given to real estate transactions, contracts of annuity, gift agreements, mortgages, and the sale of enterprises. The article highlights the role of the notary as a guarantor of legality and informed consent of the parties, and the function of state registration as a mechanism ensuring publicity and legal certainty. A systematic approach to the interplay of transaction forms is presented, allowing for an assessment of their significance in maintaining stability in civil circulation. The study concludes with practical recommendations emphasizing the importance of fulfilling formal requirements to prevent invalidity and protect the rights of the parties involved. Key words: notarial certification, state registration, real estate, contract, legal certainty. В гражданском обороте Республики Узбекистан сделки, требующие соблюдения одновременно двух форм — нотариального удостоверения и обязательной государственной регистрации, занимают особое место. Такие требования обусловлены необходимостью обеспечения правовой определённости, защиты интересов сторон и публичности правовых актов. В Республике Узбекистан соответствующие нормы закреплены в Гражданском кодексе, Законах о нотариате и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 504 ResearchBib IF - 11.01, ISSN: 3030-3753, Volume 2 Issue 6 Нотариальное удостоверение сделок представляет собой официальное подтверждение нотариусом подлинности волеизъявления сторон, а также соответствия содержания сделки нормам законодательства. Эта процедура обеспечивает дополнительную гарантию правовой защищённости участников сделки, предупреждая возможные правовые споры, мошеннические действия и недействительность сделок по формальным основаниям. Нотариальное удостоверение также повышает доверие сторон друг к другу и третьим лицам, способствуя устойчивости гражданского оборота. Как отмечается в юридической литературе [14, С. 125], основная цель, которой служит нотариальное удостоверение сделки, есть легальное, то есть на официальном уровне, от имени государства, подтверждение соблюдение надлежащих законодательных условий их заключения [5, С. 3]. Другой важной формой правового контроля за сделками является государственная регистрация. Государственная регистрация сделок предполагает официальное внесение информации о совершённой сделке в государственные реестры, что обеспечивает её публичность и юридическую силу в отношении третьих лиц. Особенно это актуально для сделок с недвижимостью и иными объектами, обладающими значительной общественной и экономической важностью. Закон Республики Узбекистан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (ЗРУ-803) от 28 ноября 2022 года регулирует отношения в сфере государственной регистрации прав на недвижимость. Согласно этому закону, обязательной государственной регистрации подлежат права собственности, аренды, ипотеки, сервитуты и другие права на недвижимое имущество [2] Важно отметить, что установление обязательной нотариальной формы и государственной регистрации для отдельных видов сделок не является произвольным. Законодатель исходит из необходимости балансировки интересов сторон сделки и общественных интересов. Так, сделки с недвижимостью требуют особой формы из-за их высокой стоимости и долговременных последствий для правового положения участников. Аналогично, регистрация прав на корпоративные доли способствует прозрачности корпоративных отношений и защите прав миноритарных участников. Таким образом, разграничение сделок по форме и необходимости государственной регистрации направлено на укрепление правового поля гражданского оборота, повышение его надежности и снижение рисков экономических и правовых конфликтов. Это подтверждается также и судебной практикой, которая подчёркивает значимость нотариального удостоверения и регистрации как оснований для признания сделок действительными и защищёнными законом. В итоге, анализ норм законодательства показывает, что институция нотариального удостоверения и государственной регистрации сделок в Узбекистане играет роль гаранта законности, прозрачности и стабильности гражданско-правовых отношений, что способствует развитию доверия и правовой защищенности в экономической сфере. Согласно статье 110 Гражданского кодекса РУз, нотариальное удостоверение осуществляется посредством проставления на соответствующем документе удостоверительной надписи нотариусом или иным уполномоченным должностным лицом, что подтверждает соответствие формы сделки требованиям статьи 107 Кодекса. Если перечислить сделки, подлежащие нотариальному удостоверению, то стоит упомянуть не только Гражданский кодекс Республики Узбекистан, но и ряд других нормативных актов,